5180 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 99,7 m² · constr. 1952 · terrain 357,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 394 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025221276910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37392000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
66023025221276910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +500 $ | 100 955 $ Poids 56 % |
| 2 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 699 209 $ Poids 51 % |
| 3 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 636 814 $ Poids 47 % |
| 4 | 7841, Avenue du Curé Clermont, Montréal 2026-10-07 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 769 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 568 396 $ Poids 42 % |
| 5 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 972 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −51 752 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 587 075 $ Poids 39 % |
| 6 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 671 272 $ Poids 36 % |
| 7 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 605 433 $ Poids 34 % |
| 8 | 5166, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-09-11 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 445 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 435 $ Poids 33 % |
| 9 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +41 708 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 858 475 $ Poids 32 % |
| 10 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 711 649 $ Poids 32 % |
| 11 | , Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 61 165 $ Poids 32 % |
| 12 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 359 429 $ Poids 32 % |