5115-5119 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 1 294 $/m² · 428,8 m² · constr. 1959 · terrain 405,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,8 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 421 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025221798740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F37414700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
66023025221798740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 513 887 $ Poids 14 % |
| 2 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +127 463 $ · Ajust. âge +7 648 $ | 665 659 $ Poids 1 % |
| 3 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 706 311 $ Poids 1 % |
| 4 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 275 318 $ Poids 0 % |
| 5 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +246 000 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 1 335 831 $ Poids 0 % |
| 6 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 001 768 $ Poids 0 % |
| 7 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +238 000 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 272 843 $ Poids 0 % |
| 8 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 246 785 $ Poids 0 % |
| 9 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 881 551 $ Poids 0 % |
| 10 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 153 071 $ Poids 0 % |
| 11 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 845 220 $ Poids 0 % |
| 12 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 951 567 $ Poids 0 % |