5233 Rue JACQUES-PORLIER · Montréal
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 7 170 $/m² · 84,5 m² · constr. 1982 · terrain 326,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 508 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025223196290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37481433
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
66023025223196290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 854 936 $ Poids 48 % |
| 2 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 992 m · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 792 $ Poids 45 % |
| 3 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 997 m · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 063 $ Poids 42 % |
| 4 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 981 m · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 756 $ Poids 42 % |
| 5 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 704 720 $ Poids 35 % |
| 6 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 621 923 $ Poids 33 % |
| 7 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 673 721 $ Poids 32 % |
| 8 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 858 607 $ Poids 32 % |
| 9 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 731 032 $ Poids 31 % |
| 10 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 512 247 $ Poids 31 % |
| 11 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 142 $ Poids 31 % |
| 12 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +34 246 $ | 369 336 $ Poids 30 % |