5200 Rue DE CONTRECOEUR app. 119 app. 119 · Montréal
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 125,7 m² · constr. 2018 · terrain 51,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 467 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025225773900010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39001484
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
66023025225773900010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 804 852 $ Poids 42 % |
| 2 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 935 m · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 420 $ Poids 38 % |
| 3 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +50 305 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 992 508 $ Poids 33 % |
| 4 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −38 722 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 182 $ Poids 30 % |
| 5 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 357 $ Poids 30 % |
| 6 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 627 058 $ Poids 29 % |
| 7 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 501 $ Poids 27 % |
| 8 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −33 890 $ · Ajust. âge +82 850 $ | 950 981 $ Poids 26 % |
| 9 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 690 835 $ Poids 25 % |
| 10 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 351 $ Poids 25 % |
| 11 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +42 537 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 462 351 $ Poids 23 % |
| 12 | 4680, rue Baldwin, Montréal 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 033 $ Poids 20 % |