5200 Rue DE CONTRECOEUR app. 514 app. 514 · Montréal
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 80,5 m² · constr. 2018 · terrain 38,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025225773900010095
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39001538
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
66023025225773900010095
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 635 331 $ Poids 52 % |
| 2 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 170 $ Poids 52 % |
| 3 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 606 390 $ Poids 49 % |
| 4 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 562 674 $ Poids 48 % |
| 5 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 010 $ Poids 41 % |
| 6 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 769 $ Poids 41 % |
| 7 | 3937, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-05 · 937 m · Vendu 274 479 $ (3 126 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 528 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +27 448 $ | 315 045 $ Poids 34 % |
| 8 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 838 401 $ Poids 33 % |
| 9 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 515 $ Poids 33 % |
| 10 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +62 596 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 716 $ Poids 29 % |
| 11 | 2545, avenue Mercier, Montréal 2026-10-01 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 737 $ Poids 27 % |
| 12 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 194 $ Poids 26 % |