9211 Rue DE GROSBOIS · Montréal
Valeur estimée
677 900 $
Autre · 2 525 $/m² · 268,5 m² · constr. 1975 · terrain 228,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
6543
Usage
Pouponnière ou garderie de nuit
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 398 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025232096130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39685800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
66023025232096130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180 à 3182, avenue Mercier, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 342 $/m²) 281,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 096 029 $ Poids 53 % |
| 2 | 3200, rue Saint-Donat, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 602 $/m²) 223,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +81 040 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 976 691 $ Poids 36 % |
| 3 | 8493-8497, rue Sainte-Claire, Montréal 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 189 000 $ (4 465 $/m²) 266,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 259 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −83 230 $ | 1 269 941 $ Poids 30 % |
| 4 | 8264-8268, rue Hochelaga, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 861 000 $ (3 250 $/m²) 264,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 918 511 $ Poids 28 % |
| 5 | 3610-3612, rue Saint-Donat, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 711 055 $ (3 231 $/m²) 220,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +78 181 $ · Ajust. âge +71 106 $ | 919 057 $ Poids 28 % |
| 6 | 8540-8544, Pierre De Coubertin, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (3 269 $/m²) 305,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −60 640 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 130 830 $ Poids 27 % |
| 7 | 8435, 8437, 8439, rue Sainte-Claire, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 887 $/m²) 216,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 842 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 009 042 $ Poids 27 % |
| 8 | 8465, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −76 379 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 207 371 $ Poids 26 % |
| 9 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +50 113 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 666 324 $ Poids 26 % |
| 10 | 2766-2772, rue Saint-Donat, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (4 463 $/m²) 252,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 533 $ · Ajust. superficie +36 593 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 374 626 $ Poids 25 % |
| 11 | 8510-8516, rue de Marseille, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 256 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 023 $ · Ajust. superficie +93 840 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 271 363 $ Poids 23 % |
| 12 | 8623 et 8625, avenue Souligny, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 379 888 $ (1 693 $/m²) 224,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge +37 989 $ | 455 205 $ Poids 22 % |