9255 Rue DE GROSBOIS · Montréal
Valeur estimée
680 500 $
Autre · 2 540 $/m² · 267,9 m² · constr. 1982 · terrain 319,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 407 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025232219560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39685000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
66023025232219560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180 à 3182, avenue Mercier, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 342 $/m²) 281,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 095 027 $ Poids 51 % |
| 2 | 4055-4059, rue Saint-Donat, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (4 778 $/m²) 274,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 495 065 $ Poids 45 % |
| 3 | 3200, rue Saint-Donat, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 602 $/m²) 223,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +79 960 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 975 611 $ Poids 35 % |
| 4 | 8493-8497, rue Sainte-Claire, Montréal 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 189 000 $ (4 465 $/m²) 266,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 259 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge −41 615 $ | 1 310 216 $ Poids 29 % |
| 5 | 8264-8268, rue Hochelaga, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 861 000 $ (3 250 $/m²) 264,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +81 795 $ | 947 670 $ Poids 27 % |
| 6 | 3610-3612, rue Saint-Donat, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 711 055 $ (3 231 $/m²) 220,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +77 211 $ · Ajust. âge +71 106 $ | 918 088 $ Poids 27 % |
| 7 | 8435, 8437, 8439, rue Sainte-Claire, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 887 $/m²) 216,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 676 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 024 676 $ Poids 26 % |
| 8 | 8540-8544, Pierre De Coubertin, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (3 269 $/m²) 305,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −61 620 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 129 849 $ Poids 26 % |
| 9 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +49 409 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 681 520 $ Poids 25 % |
| 10 | 2766-2772, rue Saint-Donat, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (4 463 $/m²) 252,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 533 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 373 287 $ Poids 25 % |
| 11 | 8465, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −77 437 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 222 812 $ Poids 25 % |
| 12 | 8510-8516, rue de Marseille, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 256 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 023 $ · Ajust. superficie +92 564 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 270 086 $ Poids 22 % |