9460 Rue MYRA-CREE · Montréal
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 75,9 m² · constr. 2010 · terrain 78,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 304 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025234438320010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39038141
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
66023025234438320010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 523 103 $ Poids 55 % |
| 2 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 599 $ Poids 53 % |
| 3 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 969 m · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 620 423 $ Poids 49 % |
| 4 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 091 $ Poids 49 % |
| 5 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 019 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 139 $ Poids 40 % |
| 6 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 037 $ Poids 34 % |
| 7 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 097 $ Poids 34 % |
| 8 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 903 $ Poids 29 % |
| 9 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −51 257 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 819 386 $ Poids 28 % |
| 10 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 088 $ Poids 26 % |
| 11 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −34 633 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 674 935 $ Poids 23 % |
| 12 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 202 $ Poids 22 % |