9443 Rue DE GROSBOIS · Montréal
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 90,1 m² · constr. 2010 · terrain 72,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 302 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025234643900010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39038211
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
66023025234643900010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 526 $ Poids 48 % |
| 2 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 878 084 $ Poids 45 % |
| 3 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 293 494 $ Poids 40 % |
| 4 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 597 $ Poids 37 % |
| 5 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 655 $ Poids 37 % |
| 6 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +38 307 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 539 225 $ Poids 35 % |
| 7 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 881 732 $ Poids 34 % |
| 8 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 293 $ Poids 33 % |
| 9 | 3044, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 527 859 $ Poids 31 % |
| 10 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 724 114 $ Poids 30 % |
| 11 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 608 451 $ Poids 29 % |
| 12 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 997 $ Poids 28 % |