9500 Rue MYRA-CREE app. 114 app. 114 · Montréal
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 112,2 m² · constr. 2019 · terrain 43,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 473 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025235681660010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39001661
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
66023025235681660010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 764 468 $ Poids 46 % |
| 2 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 944 683 $ Poids 41 % |
| 3 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 720 $ Poids 36 % |
| 4 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 655 064 $ Poids 36 % |
| 5 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 286 $ Poids 34 % |
| 6 | 4680, rue Baldwin, Montréal 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 043 $ Poids 32 % |
| 7 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 815 234 $ Poids 31 % |
| 8 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 781 $ Poids 31 % |
| 9 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 324 537 $ Poids 30 % |
| 10 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 713 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 821 871 $ Poids 30 % |
| 11 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 672 347 $ Poids 30 % |
| 12 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 197 $ Poids 29 % |