4850 Rue JACQUES-PORLIER · Montréal
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 139,4 m² · constr. 1981 · terrain 324,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 582 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025242893330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37481402
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
66023025242893330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 988 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +67 009 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 761 835 $ Poids 42 % |
| 2 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −49 839 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 829 829 $ Poids 35 % |
| 3 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −66 280 $ | 843 306 $ Poids 34 % |
| 4 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 787 152 $ Poids 28 % |
| 5 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −50 849 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 933 097 $ Poids 25 % |
| 6 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 714 147 $ Poids 25 % |
| 7 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 201 $ Poids 25 % |
| 8 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 341 236 $ Poids 24 % |
| 9 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +45 226 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 482 $ Poids 24 % |
| 10 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 58 533 $ Poids 23 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 056 190 $ Poids 23 % |
| 12 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 898 501 $ Poids 22 % |