Rue DE GROSBOIS · Montréal
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 81,5 m² · constr. 2011 · terrain 69,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 286 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025243019300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39137104
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
66023025243019300010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 228 $ Poids 62 % |
| 2 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 991 m · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 524 $ Poids 50 % |
| 3 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 994 m · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 274 $ Poids 48 % |
| 4 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 842 535 $ Poids 42 % |
| 5 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 575 $ Poids 40 % |
| 6 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 736 $ Poids 32 % |
| 7 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 694 330 $ Poids 32 % |
| 8 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 007 $ Poids 32 % |
| 9 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −33 449 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 846 219 $ Poids 31 % |
| 10 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 663 069 $ Poids 30 % |
| 11 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 504 243 $ Poids 29 % |
| 12 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 582 271 $ Poids 27 % |