9403 Rue MARIE-ANGE-BOUCHARD · Montréal
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 88,5 m² · constr. 2011 · terrain 76,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 299 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025243557870010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39337013
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
66023025243557870010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 985 m · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 634 $ Poids 54 % |
| 2 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 871 470 $ Poids 47 % |
| 3 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 972 m · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 816 $ Poids 40 % |
| 4 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 875 125 $ Poids 39 % |
| 5 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 787 $ Poids 37 % |
| 6 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 354 $ Poids 37 % |
| 7 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 997 $ Poids 36 % |
| 8 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 975 m · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 116 $ Poids 35 % |
| 9 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 718 573 $ Poids 33 % |
| 10 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 603 580 $ Poids 33 % |
| 11 | 3044, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-02-04 · 976 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 286 $ Poids 33 % |
| 12 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 687 924 $ Poids 31 % |