4800 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
5 175 300 $
Maison mobile · 172 $/m² · 30 109,2 m² · constr. 2017 · terrain 17 247,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30 109,2 m²
Étages × logements
8 × 337
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 247,6 m²
Frontage
105,9 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
70 980 000 $
Rôle antérieur 67 600 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025254581010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
24
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F39037704
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 504 500 $
Valeur bâtiment
58 475 500 $
Rôle antérieur
67 600 000 $
ID provincial
66023025254581010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +818 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210 et 3214, rue Saint-Donat, Montréal 2026-10-22 · 1.3 km · Vendu 353 333 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 333 $ Poids 34 % |
| 2 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 33 % |
| 3 | 2536-2542, Avenue Mercier, Montréal 2026-10-20 · 1.5 km · Vendu 538 717 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 717 $ Poids 25 % |
| 4 | 363, Boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 455 355 $ Poids 13 % |
| 5 | 8733, rue Bellerive, Montréal 2026-09-17 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 13 % |
| 6 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 873 $ Poids 9 % |
| 7 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 618 487 $ Poids 8 % |
| 8 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 569 631 $ Poids 1 % |