9170 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 011 100 $
Autre · 3 142 $/m² · 321,8 m² · constr. 1962 · terrain 740,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
874 800 $
Rôle antérieur 802 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025261700690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39029400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 200 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
802 600 $
ID provincial
66023025261700690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8465, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 229 889 $ Poids 52 % |
| 2 | 8540-8544, Pierre De Coubertin, Montréal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (3 269 $/m²) 305,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 217 948 $ Poids 48 % |
| 3 | 3180 à 3182, avenue Mercier, Montréal 2025-12-23 · 901 m · Vendu 940 000 $ (3 342 $/m²) 281,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +67 668 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 133 383 $ Poids 47 % |
| 4 | 2536-2542, avenue Mercier, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (3 416 $/m²) 316,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 211 343 $ Poids 38 % |
| 5 | 8264-8268, rue Hochelaga, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 861 000 $ (3 250 $/m²) 264,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 471 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 949 166 $ Poids 25 % |
| 6 | 8493-8497, rue Sainte-Claire, Montréal 2025-03-27 · 960 m · Vendu 1 189 000 $ (4 465 $/m²) 266,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 259 $ · Ajust. superficie +123 901 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 353 260 $ Poids 24 % |
| 7 | 8655-8665, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 061 $/m²) 283,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +78 372 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 362 198 $ Poids 23 % |
| 8 | 2133-2139, rue Liébert, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (3 194 $/m²) 342,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie −33 540 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 129 399 $ Poids 21 % |
| 9 | 2016, rue Baldwin, Montréal 2026-09-01 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 065 $/m²) 265,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 668 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 892 518 $ Poids 19 % |
| 10 | 333, 335, 337, 339, rue Mousseau, Montréal 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (2 988 $/m²) 326,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 057 792 $ Poids 17 % |
| 11 | 8250-8252-8254, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 879 000 $ (2 767 $/m²) 317,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 882 571 $ Poids 17 % |
| 12 | 2166 - 2170, rue Mousseau, Montréal 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 387 $/m²) 272,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +59 080 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 898 757 $ Poids 15 % |