9403-9405 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 276 600 $
Autre · 159 $/m² · 8 016,3 m² · constr. 1990 · terrain 11 062,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 016,3 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 062,7 m²
Frontage
114,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
12 580 000 $
Rôle antérieur 14 800 000 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025263573770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
19
Unité de voisinage
30-F39041055
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 020 500 $
Valeur bâtiment
4 559 500 $
Rôle antérieur
14 800 000 $
ID provincial
66023025263573770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 36 % |
| 2 | 2744-2748, rue Mercier, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 790 $ Poids 23 % |
| 3 | 363, Boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 402 705 $ Poids 17 % |
| 4 | 2115, rue Baldwin, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 430 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 592 $ | 429 456 $ Poids 15 % |
| 5 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 873 $ Poids 12 % |
| 6 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 560 957 $ Poids 9 % |
| 7 | 7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 472 740 $ Poids 3 % |
| 8 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 509 556 $ Poids 2 % |