3225 Rue TAILLON · Montréal
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 6 892 $/m² · 98,3 m² · constr. 1955 · terrain 505,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 561 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025270637350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37471800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 800 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
66023025270637350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 101 747 $ Poids 59 % |
| 2 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 945 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 704 321 $ Poids 57 % |
| 3 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 935 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +35 926 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 863 794 $ Poids 52 % |
| 4 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 632 834 $ Poids 51 % |
| 5 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 768 $ Poids 49 % |
| 6 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 584 317 $ Poids 46 % |
| 7 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 682 346 $ Poids 41 % |
| 8 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 858 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −55 940 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 582 887 $ Poids 40 % |
| 9 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 676 242 $ Poids 37 % |
| 10 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 512 907 $ Poids 35 % |
| 11 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 028 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 673 920 $ Poids 35 % |
| 12 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +42 945 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 704 913 $ Poids 34 % |