9125 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 107,9 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 480 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025270721650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38798315
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
66023025270721650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 165 $ Poids 62 % |
| 2 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 660 123 $ Poids 55 % |
| 3 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 107 105 $ Poids 55 % |
| 4 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 895 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 739 375 $ Poids 52 % |
| 5 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +21 805 $ | 714 215 $ Poids 45 % |
| 6 | , Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 64 320 $ Poids 45 % |
| 7 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 879 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +75 569 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 907 137 $ Poids 39 % |
| 8 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 708 763 $ Poids 37 % |
| 9 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 963 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 572 853 $ Poids 37 % |
| 10 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +55 707 $ · Ajust. âge +8 183 $ | 616 268 $ Poids 35 % |
| 11 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 539 867 $ Poids 33 % |
| 12 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 630 768 $ Poids 31 % |