3300-3302 Avenue FLETCHER · Montréal
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 195,8 m² · constr. 1963 · terrain 293,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 633 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025272739530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37592900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
633 400 $
ID provincial
66023025272739530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +4 478 $ | 254 177 $ Poids 53 % |
| 2 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +79 696 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 911 263 $ Poids 28 % |
| 3 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −35 208 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 549 203 $ Poids 26 % |
| 4 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +95 472 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 058 793 $ Poids 22 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +63 987 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 761 707 $ Poids 18 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +47 272 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 842 438 $ Poids 15 % |
| 7 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 1 118 987 $ Poids 13 % |
| 8 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +62 909 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 762 247 $ Poids 11 % |
| 9 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +34 130 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 068 973 $ Poids 10 % |
| 10 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 644 765 $ Poids 10 % |
| 11 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +63 163 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 786 014 $ Poids 9 % |
| 12 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +45 592 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 630 064 $ Poids 6 % |