3395-3397 Avenue FLETCHER · Montréal
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 215,9 m² · constr. 1980 · terrain 209,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 000 $
Rôle antérieur 796 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025273783310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37620020
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
732 500 $
Rôle antérieur
796 500 $
ID provincial
66023025273783310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
546 600 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 972 m · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +12 354 $ | 143 643 $ Poids 51 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 284 103 $ Poids 40 % |
| 3 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 617 842 $ Poids 35 % |
| 4 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge +50 985 $ | 560 218 $ Poids 13 % |
| 5 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +60 956 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 234 426 $ Poids 11 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 709 881 $ Poids 10 % |
| 7 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +86 498 $ · Ajust. âge −66 640 $ | 1 149 901 $ Poids 7 % |
| 8 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −40 582 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 104 237 $ Poids 7 % |
| 9 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −30 601 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 995 $ Poids 6 % |
| 10 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +85 172 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 896 105 $ Poids 3 % |
| 11 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 1 114 709 $ Poids 3 % |
| 12 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 254 233 $ Poids 2 % |