3355 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 89,1 m² · constr. 1949 · terrain 367,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 367 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025284394210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37718300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
66023025284394210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 928 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 571 168 $ Poids 66 % |
| 2 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 929 m · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 531 839 $ Poids 64 % |
| 3 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 937 m · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 597 322 $ Poids 60 % |
| 4 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 505 268 $ Poids 51 % |
| 5 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 292 089 $ Poids 50 % |
| 6 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 603 $ Poids 42 % |
| 7 | 3937, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-05 · 964 m · Vendu 274 479 $ (3 126 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 528 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 299 667 $ Poids 41 % |
| 8 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 771 750 $ Poids 37 % |
| 9 | 8717, rue De Teck, Montréal 2025-01-30 · 922 m · Vendu 669 000 $ (7 576 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 786 972 $ Poids 35 % |
| 10 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 469 $ Poids 34 % |
| 11 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 539 947 $ Poids 33 % |
| 12 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 654 342 $ Poids 33 % |