11250 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
583 000 $
Autre · 2 574 $/m² · 226,5 m² · constr. 1963 · terrain 4 104,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 104,2 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 308 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025607139560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F87688150
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
66023025607139560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 739 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 906 239 $ Poids 38 % |
| 2 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 765 $ Poids 31 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +76 795 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 018 992 $ Poids 21 % |
| 4 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +101 925 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 975 468 $ Poids 21 % |
| 5 | 12275, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +52 885 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 965 506 $ Poids 19 % |
| 6 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +115 929 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 039 002 $ Poids 18 % |
| 7 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −94 750 $ | 916 985 $ Poids 18 % |
| 8 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −43 788 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 889 659 $ Poids 18 % |
| 9 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +50 325 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 872 787 $ Poids 17 % |
| 10 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +37 957 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 844 288 $ Poids 16 % |
| 11 | 12240, 86e avenue, Montréal 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (3 825 $/m²) 253,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −51 828 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 000 004 $ Poids 13 % |
| 12 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 793 208 $ Poids 12 % |