12045 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 96,7 m² · constr. 1952 · terrain 753,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 334 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025802106860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87810800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
66023025802106860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 633 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 603 898 $ Poids 80 % |
| 2 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 449 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 588 846 $ Poids 74 % |
| 3 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 303 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 572 095 $ Poids 64 % |
| 4 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 293 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 433 651 $ Poids 62 % |
| 5 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 516 253 $ Poids 59 % |
| 6 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 584 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −17 287 $ | 516 401 $ Poids 57 % |
| 7 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 889 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −33 501 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 644 110 $ Poids 54 % |
| 8 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 782 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 347 348 $ Poids 52 % |
| 9 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 186 184 $ Poids 50 % |
| 10 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 652 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 872 $ Poids 48 % |
| 11 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 858 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −54 410 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 008 $ Poids 40 % |
| 12 | 12155, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-02-28 · 652 m · Vendu 530 000 $ (4 995 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 597 693 $ Poids 39 % |