12369 Avenue FIEF-CARION · Montréal
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 144,1 m² · constr. 2016 · terrain 284,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 581 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025900197130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88052052
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
581 100 $
ID provincial
66023025900197130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12322, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-08-28 · 183 m · Vendu 655 000 $ (4 580 $/m²) 143 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 519 $ Poids 98 % |
| 2 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 188 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 658 999 $ Poids 94 % |
| 3 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 317 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 735 251 $ Poids 90 % |
| 4 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 335 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 723 985 $ Poids 89 % |
| 5 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 434 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 859 159 $ Poids 81 % |
| 6 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 162 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 942 870 $ Poids 78 % |
| 7 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 727 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +22 324 $ | 292 064 $ Poids 75 % |
| 8 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 727 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 892 933 $ Poids 74 % |
| 9 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 229 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 715 $ Poids 73 % |
| 10 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 284 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 628 $ · Ajust. âge +17 563 $ | 783 691 $ Poids 66 % |
| 11 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 237 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 774 175 $ Poids 65 % |
| 12 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 462 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 782 384 $ Poids 65 % |