12401 Avenue FIEF-CARION · Montréal
Valeur estimée
853 000 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 159,4 m² · constr. 2019 · terrain 314,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 670 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025901042590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88052045
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
670 600 $
ID provincial
66023025901042590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12322, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-08-28 · 199 m · Vendu 655 000 $ (4 580 $/m²) 143 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 702 384 $ Poids 83 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 718 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 934 547 $ Poids 78 % |
| 3 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 165 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +45 056 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 704 773 $ Poids 76 % |
| 4 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 480 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 908 639 $ Poids 74 % |
| 5 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 118 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 918 200 $ Poids 72 % |
| 6 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 241 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 789 610 $ Poids 69 % |
| 7 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 282 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +57 540 $ · Ajust. âge +27 161 $ | 772 281 $ Poids 68 % |
| 8 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 265 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 073 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 784 735 $ Poids 67 % |
| 9 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 187 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +46 664 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 1 002 720 $ Poids 67 % |
| 10 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 413 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 913 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 673 087 $ Poids 65 % |
| 11 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 183 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 842 244 $ Poids 63 % |
| 12 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 408 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 831 855 $ Poids 57 % |