12320 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 165,5 m² · constr. 1991 · terrain 643,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 512 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025901782460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88002500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
66023025901782460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 467 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 631 921 $ Poids 76 % |
| 2 | 12322, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-08-28 · 123 m · Vendu 655 000 $ (4 580 $/m²) 143 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 530 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 030 $ Poids 74 % |
| 3 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 793 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 638 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 896 863 $ Poids 69 % |
| 4 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 161 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 852 451 $ Poids 69 % |
| 5 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 109 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +59 370 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 659 867 $ Poids 66 % |
| 6 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 507 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +45 153 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 820 341 $ Poids 66 % |
| 7 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 165 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 724 432 $ Poids 64 % |
| 8 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 250 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 752 627 $ Poids 62 % |
| 9 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 241 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +65 269 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 937 819 $ Poids 59 % |
| 10 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 283 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +72 734 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 692 413 $ Poids 58 % |
| 11 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 263 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 661 $ · Ajust. âge −65 787 $ | 703 373 $ Poids 57 % |
| 12 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 410 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +54 993 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 745 743 $ Poids 50 % |