12397 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
995 800 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 183,9 m² · constr. 2017 · terrain 483,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 800 $
Rôle antérieur 755 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025902815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88023309
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
658 100 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
66023025902815600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 562 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 716 598 $ Poids 86 % |
| 2 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 269 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +74 532 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 977 382 $ Poids 50 % |
| 3 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 232 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +51 580 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 891 008 $ Poids 49 % |
| 4 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 827 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 684 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 001 184 $ Poids 48 % |
| 5 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 215 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +82 242 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 839 629 $ Poids 41 % |
| 6 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 629 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +91 308 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 962 697 $ Poids 40 % |
| 7 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 408 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 772 422 $ Poids 38 % |
| 8 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 960 749 $ Poids 37 % |
| 9 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 247 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge +8 388 $ | 1 004 880 $ Poids 36 % |
| 10 | 12508, Avenue du Fief-Carion, Montréal 2024-09-06 · 255 m · Vendu 942 810 $ (5 091 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 208 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +51 855 $ | 1 181 564 $ Poids 34 % |
| 11 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 386 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 985 261 $ Poids 33 % |
| 12 | 11192, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-12-06 · 262 m · Vendu 835 000 $ (5 285 $/m²) 158 m² · constr. 2018 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +68 438 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 1 059 425 $ Poids 32 % |