12346 Rue JULES-HELBRONNER · Montréal
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 135,9 m² · constr. 2014 · terrain 260,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 499 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025911764960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88052074
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
66023025911764960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 266 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 707 372 $ Poids 97 % |
| 2 | 12322, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-08-28 · 52 m · Vendu 655 000 $ (4 580 $/m²) 143 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 632 190 $ Poids 96 % |
| 3 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 70 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 633 177 $ Poids 95 % |
| 4 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 287 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 696 769 $ Poids 95 % |
| 5 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 192 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 019 $ · Ajust. âge +10 538 $ | 753 057 $ Poids 82 % |
| 6 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 401 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +40 073 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 798 193 $ Poids 78 % |
| 7 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 858 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +19 697 $ | 281 561 $ Poids 71 % |
| 8 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 337 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 909 070 $ Poids 71 % |
| 9 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 251 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 716 741 $ Poids 69 % |
| 10 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 579 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −29 098 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 831 190 $ Poids 68 % |
| 11 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 76 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 717 764 $ Poids 66 % |
| 12 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 98 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 746 356 $ Poids 66 % |