12274 Rue JULES-HELBRONNER · Montréal
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 141,2 m² · constr. 2018 · terrain 260,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 525 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025920480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88052092
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
66023025920480900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12322, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-08-28 · 104 m · Vendu 655 000 $ (4 580 $/m²) 143 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 657 428 $ Poids 99 % |
| 2 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 226 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 658 774 $ Poids 95 % |
| 3 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 422 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 734 765 $ Poids 90 % |
| 4 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 444 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +23 766 $ | 723 551 $ Poids 88 % |
| 5 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 521 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 859 285 $ Poids 77 % |
| 6 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 775 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 291 905 $ Poids 75 % |
| 7 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 364 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 942 815 $ Poids 74 % |
| 8 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 105 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 743 877 $ Poids 73 % |
| 9 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 347 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 279 $ · Ajust. âge +24 588 $ | 782 366 $ Poids 70 % |
| 10 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 83 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 773 948 $ Poids 67 % |
| 11 | 12266, Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-03 · 18 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 739 846 $ Poids 66 % |
| 12 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 558 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +56 163 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 829 183 $ Poids 64 % |