12391 Rue JULES-HELBRONNER · Montréal
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 140,5 m² · constr. 2017 · terrain 266,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 535 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025920569110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88052107
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
66023025920569110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12322, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-08-28 · 57 m · Vendu 655 000 $ (4 580 $/m²) 143 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 652 549 $ Poids 99 % |
| 2 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 163 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 653 841 $ Poids 96 % |
| 3 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 356 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 729 514 $ Poids 92 % |
| 4 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 377 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +20 371 $ | 718 413 $ Poids 91 % |
| 5 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 584 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 853 829 $ Poids 74 % |
| 6 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 388 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 936 285 $ Poids 73 % |
| 7 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 275 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 263 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 776 838 $ Poids 73 % |
| 8 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 26 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 738 801 $ Poids 73 % |
| 9 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 848 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +23 637 $ | 289 919 $ Poids 71 % |
| 10 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 488 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +54 038 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 823 333 $ Poids 68 % |
| 11 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 0 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 629 $ Poids 68 % |
| 12 | 12266, Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-03 · 98 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 734 714 $ Poids 66 % |