12368 Rue TREFFLE-BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 116 m² · constr. 2012 · terrain 133,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 358 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025922616850010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88000058
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
66023025922616850010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 151 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge +3 513 $ | 688 738 $ Poids 94 % |
| 2 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 349 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 730 329 $ Poids 87 % |
| 3 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 40 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 617 914 $ Poids 80 % |
| 4 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 224 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 660 351 $ Poids 79 % |
| 5 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 33 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 634 353 $ Poids 65 % |
| 6 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 529 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +52 829 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 759 966 $ Poids 64 % |
| 7 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 237 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 829 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 649 596 $ Poids 62 % |
| 8 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 255 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −50 565 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 640 410 $ Poids 58 % |
| 9 | 11345, boulevard Perras, Montréal 2025-06-18 · 352 m · Vendu 735 000 $ (5 564 $/m²) 132,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −44 790 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 747 228 $ Poids 47 % |
| 10 | 11277, boulevard Perras, Montréal 2025-05-12 · 348 m · Vendu 769 900 $ (5 837 $/m²) 131,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 800 $ · Ajust. superficie −46 404 $ · Ajust. âge +7 699 $ | 799 995 $ Poids 44 % |
| 11 | 12180, avenue Armand-Chaput, Montréal 2025-04-02 · 811 m · Vendu 553 000 $ (4 651 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 658 520 $ Poids 43 % |
| 12 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 842 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +48 013 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 733 794 $ Poids 43 % |