Rue TREFFLE-BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · constr. 2012 · terrain 94,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 227 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025923155980010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88000023
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
66023025923155980010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 93 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 513 $ | 706 013 $ Poids 69 % |
| 2 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 161 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 699 425 $ Poids 69 % |
| 3 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 142 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 580 677 $ Poids 68 % |
| 4 | 12322, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-08-28 · 256 m · Vendu 655 000 $ (4 580 $/m²) 143 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 641 900 $ Poids 68 % |
| 5 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 175 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 690 975 $ Poids 68 % |
| 6 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 163 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 636 687 $ Poids 67 % |
| 7 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 254 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 750 669 $ Poids 66 % |
| 8 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 370 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 1 429 987 $ Poids 64 % |
| 9 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 569 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 707 137 $ Poids 59 % |
| 10 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 152 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 674 994 $ Poids 58 % |
| 11 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 328 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 810 935 $ Poids 55 % |
| 12 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 727 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 000 $ Poids 55 % |