12408 Rue TREFFLE-BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 111 m² · constr. 2012 · terrain 118,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 322 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025923351900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88000031
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
66023025923351900010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 97 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 603 701 $ Poids 90 % |
| 2 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 111 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 670 $ · Ajust. âge +3 513 $ | 674 342 $ Poids 84 % |
| 3 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 296 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −35 520 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 715 150 $ Poids 78 % |
| 4 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 550 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 743 141 $ Poids 73 % |
| 5 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 181 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −27 266 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 647 728 $ Poids 71 % |
| 6 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 90 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 621 074 $ Poids 68 % |
| 7 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 866 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 719 332 $ Poids 49 % |
| 8 | 12180, avenue Armand-Chaput, Montréal 2025-04-02 · 847 m · Vendu 553 000 $ (4 651 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 646 892 $ Poids 39 % |
| 9 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 787 720 $ Poids 38 % |
| 10 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 863 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +35 353 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 619 451 $ Poids 37 % |
| 11 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 687 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 883 $ Poids 37 % |
| 12 | 11345, boulevard Perras, Montréal 2025-06-18 · 300 m · Vendu 735 000 $ (5 564 $/m²) 132,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −58 700 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 733 318 $ Poids 36 % |