12397 Rue TREFFLE-BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 87,8 m² · constr. 2014 · terrain 125 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 350 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025923842970010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88000153
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
66023025923842970010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 95 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −42 923 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 543 604 $ Poids 61 % |
| 2 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 589 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −42 061 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 671 825 $ Poids 60 % |
| 3 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 976 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 630 737 $ Poids 53 % |
| 4 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 734 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 753 $ Poids 53 % |
| 5 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 904 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −33 551 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 230 $ Poids 43 % |
| 6 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 905 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 560 445 $ Poids 38 % |
| 7 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 501 312 $ Poids 34 % |
| 8 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 444 471 $ Poids 30 % |
| 9 | 12330, 94e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 286 m · Vendu 606 000 $ (6 042 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +122 258 $ · Ajust. superficie −37 762 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 751 097 $ Poids 28 % |
| 10 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 432 214 $ Poids 28 % |
| 11 | 11140, Boulevard Gouin E., Montréal 2024-11-15 · 694 m · Vendu 335 000 $ (3 404 $/m²) 98,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 805 $ Poids 27 % |
| 12 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 153 $ Poids 24 % |