12323-12327 Rue TREFFLE-BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
1 094 400 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 275,6 m² · constr. 2018 · terrain 396,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 100 $
Rôle antérieur 999 100 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025932421550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051416
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
621 700 $
Rôle antérieur
999 100 $
ID provincial
66023025932421550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 233 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +54 045 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 864 980 $ Poids 60 % |
| 2 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 525 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +124 437 $ · Ajust. âge +88 725 $ | 1 595 374 $ Poids 59 % |
| 3 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 083 205 $ Poids 30 % |
| 4 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +49 689 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 139 886 $ Poids 20 % |
| 5 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 565 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +63 859 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 982 300 $ Poids 19 % |
| 6 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +85 657 $ · Ajust. âge +66 325 $ | 1 177 722 $ Poids 17 % |
| 7 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +82 396 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 017 114 $ Poids 16 % |
| 8 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 713 863 $ Poids 8 % |
| 9 | 10524, rue Thomas-Paine, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 943 $/m²) 221,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +105 875 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 174 041 $ Poids 4 % |