5981-5983 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 162,6 m² · constr. 1910 · terrain 216,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 355 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034706422360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38087700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
66023034706422360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 294 m · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +59 832 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 726 037 $ Poids 68 % |
| 2 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +72 147 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 697 214 $ Poids 29 % |
| 3 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 108 228 $ Poids 21 % |
| 4 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +65 810 $ · Ajust. âge −93 845 $ | 959 927 $ Poids 21 % |
| 5 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +48 668 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 510 651 $ Poids 18 % |
| 6 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +96 114 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 309 595 $ Poids 13 % |
| 7 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +81 960 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 161 671 $ Poids 7 % |
| 8 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −56 314 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 572 327 $ Poids 7 % |
| 9 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +36 297 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 091 657 $ Poids 6 % |
| 10 | 1677, rue Jeanne-D'Arc, Montréal 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 1 243 000 $ (7 682 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 1 323 897 $ Poids 6 % |
| 11 | 4025, rue la Fontaine, Montréal 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 225 000 $ (7 832 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 360 264 $ Poids 5 % |
| 12 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie −76 910 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 005 005 $ Poids 5 % |