6251-6263 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 089 800 $
Autre · 51 $/m² · 21 171,3 m² · constr. 1914 · terrain 46 206,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
21 171,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 206,3 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
16 115 000 $
Rôle antérieur 11 538 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034709438990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38085300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 475 700 $
Valeur bâtiment
3 639 300 $
Rôle antérieur
11 538 000 $
ID provincial
66023034709438990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue de Ville-Marie, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 297 375 $ Poids 20 % |
| 2 | 1451, 1453, 1455, 1457, 1459, 1461, rue Saint-Clément, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 17 % |
| 3 | 2215 – 2235, rue Saint-Clément, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 237 $ Poids 15 % |
| 4 | 2173, rue Théodore, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 13 % |
| 5 | 2171-2191, rue Théodore, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 205 $ Poids 13 % |
| 6 | 1603, rue Leclaire, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 349 742 $ Poids 12 % |
| 7 | 2191, rue Théodore, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 729 000 $ Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 470 $ Poids 11 % |
| 8 | 4707-4711, rue Adam, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 533 000 $ Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 705 $ Poids 11 % |
| 9 | 566-576, rue Sicard, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 352 500 $ Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 811 $ Poids 10 % |
| 10 | 2190, Rue Saint-Clément, Montréal 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 702 500 $ constr. 2006 Ajust. marché +58 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 690 260 $ Poids 9 % |
| 11 | 1451, 1453, 1455, 1457, 1459, 1461, rue Saint-Clément, Montréal 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 467 000 $ Ajust. marché +89 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 575 $ Poids 8 % |
| 12 | 2070, avenue Aird, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 622 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 585 052 $ Poids 8 % |