1995 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 89,5 m² · constr. 1947 · terrain 362 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 343 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034809500170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36161700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
66023034809500170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 284 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 568 $ Poids 95 % |
| 2 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 189 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 950 $ Poids 81 % |
| 3 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 281 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 213 $ Poids 69 % |
| 4 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 745 m · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 598 642 $ Poids 68 % |
| 5 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 318 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 334 $ Poids 66 % |
| 6 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 665 260 $ Poids 52 % |
| 7 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 402 172 $ Poids 51 % |
| 8 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 096 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 635 852 $ Poids 51 % |
| 9 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 656 878 $ Poids 50 % |
| 10 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 751 710 $ Poids 48 % |
| 11 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 661 520 $ Poids 45 % |
| 12 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 585 153 $ Poids 44 % |