1954-1958 Avenue EMILE-LEGRAND · Montréal
Valeur estimée
819 400 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 205,7 m² · constr. 1955 · terrain 239,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 000 $
Rôle antérieur 852 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034819268340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36221100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
780 200 $
Rôle antérieur
852 600 $
ID provincial
66023034819268340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 786 m · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 883 612 $ Poids 71 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 329 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 929 579 $ Poids 36 % |
| 3 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 118 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 118 $ Poids 29 % |
| 4 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +70 159 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 828 959 $ Poids 24 % |
| 5 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 823 m · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +118 613 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 711 809 $ Poids 23 % |
| 6 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 662 m · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +77 699 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 699 909 $ Poids 21 % |
| 7 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +137 616 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 918 764 $ Poids 15 % |
| 8 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 726 $ Poids 15 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +110 118 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 777 943 $ Poids 14 % |
| 10 | 2554, rue Lyall, Montréal 2025-01-15 · 817 m · Vendu 591 000 $ (3 922 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +107 847 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 753 107 $ Poids 12 % |
| 11 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +166 060 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 974 849 $ Poids 12 % |
| 12 | , Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +107 670 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 750 783 $ Poids 11 % |