1932-1936 Avenue EMILE-LEGRAND · Montréal
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 206,2 m² · constr. 1959 · terrain 239,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 633 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034819517250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36220800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
633 400 $
ID provincial
66023034819517250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 813 m · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 902 650 $ Poids 70 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 440 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 930 690 $ Poids 36 % |
| 3 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 915 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 915 $ Poids 28 % |
| 4 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +71 158 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 829 958 $ Poids 23 % |
| 5 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 850 m · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +119 691 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 888 $ Poids 22 % |
| 6 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 689 m · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +78 538 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 711 448 $ Poids 21 % |
| 7 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +138 917 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 920 065 $ Poids 15 % |
| 8 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 854 $ Poids 15 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +111 248 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 779 073 $ Poids 14 % |
| 10 | 2554, rue Lyall, Montréal 2025-01-15 · 845 m · Vendu 591 000 $ (3 922 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +108 827 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 754 087 $ Poids 11 % |
| 11 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +167 458 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 976 247 $ Poids 11 % |
| 12 | , Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +108 687 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 751 800 $ Poids 11 % |