1841 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 97,3 m² · constr. 1947 · terrain 311,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 477 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034828409680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36211800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
66023034828409680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 117 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 492 $ Poids 94 % |
| 2 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 2 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 404 $ Poids 89 % |
| 3 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 131 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 200 $ Poids 80 % |
| 4 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 168 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 749 $ Poids 72 % |
| 5 | 2606, Rue Beauclerk, Montréal 2026-09-25 · 990 m · Vendu 513 000 $ (5 278 $/m²) 97,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 492 744 $ Poids 64 % |
| 6 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 921 m · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 622 256 $ Poids 56 % |
| 7 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 135 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +40 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 256 $ Poids 52 % |
| 8 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 581 697 $ Poids 48 % |
| 9 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 654 433 $ Poids 46 % |
| 10 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 168 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 424 $ Poids 44 % |
| 11 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 989 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 581 541 $ Poids 44 % |
| 12 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 961 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 508 950 $ Poids 43 % |