1661 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 107,6 m² · constr. 1947 · terrain 400,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 439 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034837446310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36164600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
66023034837446310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 0 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 88 % |
| 2 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 87 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −33 161 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 647 897 $ Poids 79 % |
| 3 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 166 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 337 $ Poids 76 % |
| 4 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 44 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 234 $ Poids 72 % |
| 5 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 52 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 443 $ Poids 72 % |
| 6 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 0 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 834 $ Poids 53 % |
| 7 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 532 603 $ Poids 50 % |
| 8 | 2606, Rue Beauclerk, Montréal 2026-09-25 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (5 278 $/m²) 97,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 519 924 $ Poids 48 % |
| 9 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 254 m · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −37 408 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 623 327 $ Poids 47 % |
| 10 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 609 033 $ Poids 47 % |
| 11 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 612 180 $ Poids 46 % |
| 12 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 352 $ Poids 43 % |