6370-6380 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
890 000 $
Autre · terrain 56 270,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 270,1 m²
Frontage
—
CUBF
4826
Usage
Centre d’entreposage de produits pétroliers
Valeur au rôle 2026 — composition
25 715 000 $
Rôle antérieur 18 060 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034841765510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38037150
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 972 700 $
Valeur bâtiment
14 742 300 $
Rôle antérieur
18 060 800 $
ID provincial
66023034841765510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, Avenue Clarence-Gagnon, Montréal 2026-05-04 · 492 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 60 % |
| 2 | 6951, 6959, 501, rue Notre-Dame Est, rue Lyall, Montréal 2026-07-28 · 577 m · Vendu 600 000 $ (950 $/m²) 631,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 860-862, Avenue Guybourg, Montréal 2026-06-15 · 580 m · Vendu 745 000 $ (4 010 $/m²) 185,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 59 % |
| 4 | 632, Avenue Clarence-Gagnon, Montréal 2026-03-16 · 487 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 59 % |
| 5 | 1012 et 1014, avenue Guybourg, Montréal 2026-06-22 · 612 m · Vendu 745 000 $ (4 010 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 58 % |
| 6 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 678 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 548 et 550, rue du Quesne, Montréal 2026-04-29 · 617 m · Vendu 650 000 $ (4 050 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 57 % |
| 8 | 610, 612, 614, 616, avenue Clarence-Gagnon, Montréal 2026-01-21 · 478 m · Vendu 1 095 000 $ (3 004 $/m²) 364,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 344 $ Poids 57 % |
| 9 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 659 m · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 56 % |
| 10 | 528-532, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-26 · 687 m · Vendu 919 000 $ (3 856 $/m²) 238,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 588 $ Poids 55 % |
| 11 | 635-637, Rue Bossuet, Montréal 2026-08-14 · 725 m · Vendu 725 000 $ (5 081 $/m²) 142,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 55 % |
| 12 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 715 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 398 $ Poids 55 % |