1200 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 7 598 $/m² · 67,1 m² · constr. 1947 · terrain 351 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 399 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034847455040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36169600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
66023034847455040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 0 m · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 843 $ Poids 92 % |
| 2 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 220 m · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 469 $ Poids 79 % |
| 3 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 136 m · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 342 267 $ Poids 52 % |
| 4 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 83 017 $ Poids 45 % |
| 5 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 427 102 $ Poids 17 % |
| 6 | 2398, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (6 619 $/m²) 62,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 648 $ Poids 14 % |
| 7 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 413 484 $ Poids 13 % |
| 8 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −36 438 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 492 529 $ Poids 10 % |