651-653 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 180,4 m² · constr. 1918 · terrain 592,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 633 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034847818480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36213825
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 100 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
633 900 $
ID provincial
66023034847818480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 786 736 $ Poids 52 % |
| 2 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 549 011 $ Poids 35 % |
| 3 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +64 051 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 247 $ Poids 33 % |
| 4 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 587 901 $ Poids 29 % |
| 5 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 241 $ Poids 21 % |
| 6 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +71 800 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 852 948 $ Poids 19 % |
| 7 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +61 560 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 744 016 $ Poids 19 % |
| 8 | 2554, rue Lyall, Montréal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (3 922 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +58 237 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 703 497 $ Poids 17 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +52 911 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 720 736 $ Poids 15 % |
| 10 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +53 232 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 637 188 $ Poids 15 % |
| 11 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +95 331 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 904 120 $ Poids 15 % |
| 12 | , Montréal 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +56 175 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 699 289 $ Poids 14 % |