Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
775 100 $
Terrain · terrain 6 100 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 100 m²
Frontage
221,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 830 000 $
Rôle antérieur 1 311 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034851892980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38037400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 830 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 311 500 $
ID provincial
66023034851892980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6951, 6959, 501, rue Notre-Dame Est, rue Lyall, Montréal 2026-07-28 · 581 m · Vendu 600 000 $ (950 $/m²) 631,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 642, Avenue Clarence-Gagnon, Montréal 2026-05-04 · 573 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 58 % |
| 3 | 632, Avenue Clarence-Gagnon, Montréal 2026-03-16 · 567 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 57 % |
| 4 | 860-862, Avenue Guybourg, Montréal 2026-06-15 · 661 m · Vendu 745 000 $ (4 010 $/m²) 185,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 57 % |
| 5 | 1012 et 1014, avenue Guybourg, Montréal 2026-06-22 · 699 m · Vendu 745 000 $ (4 010 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 55 % |
| 6 | 528-532, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-26 · 690 m · Vendu 919 000 $ (3 856 $/m²) 238,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 588 $ Poids 55 % |
| 7 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 738 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 55 % |
| 8 | 610, 612, 614, 616, avenue Clarence-Gagnon, Montréal 2026-01-21 · 555 m · Vendu 1 095 000 $ (3 004 $/m²) 364,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 344 $ Poids 55 % |
| 9 | 548 et 550, rue du Quesne, Montréal 2026-04-29 · 684 m · Vendu 650 000 $ (4 050 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 55 % |
| 10 | 548, rue Lyall, Montréal 2026-01-13 · 558 m · Vendu 293 000 $ (4 069 $/m²) 72 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 118 $ Poids 54 % |
| 11 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 645 m · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 843 $ Poids 53 % |
| 12 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 770 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 398 $ Poids 53 % |