775-777 Avenue EMILE-LEGRAND · Montréal
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 6 941 $/m² · 69,7 m² · constr. 1946 · terrain 367 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 334 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034858573160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36261600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
66023034858573160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 139 m · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 559 174 $ Poids 89 % |
| 2 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 322 m · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 551 500 $ Poids 77 % |
| 3 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 165 m · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 346 276 $ Poids 54 % |
| 4 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 84 488 $ Poids 47 % |
| 5 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −44 917 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 556 714 $ Poids 33 % |
| 6 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 536 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 351 464 $ Poids 32 % |
| 7 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 432 467 $ Poids 18 % |
| 8 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 418 498 $ Poids 15 % |
| 9 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 777 $ Poids 14 % |
| 10 | 1291, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2024-03-19 · 108 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 336 077 $ Poids 11 % |
| 11 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 497 973 $ Poids 11 % |
| 12 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −41 733 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 451 537 $ Poids 9 % |