650-652 Rue BEAUCLERK · Montréal
Valeur estimée
808 900 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 184,7 m² · constr. 1958 · terrain 183,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 900 $
Rôle antérieur 677 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034858735520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36265000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
625 100 $
Rôle antérieur
677 100 $
ID provincial
66023034858735520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 882 915 $ Poids 57 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −66 805 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 853 544 $ Poids 30 % |
| 3 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 620 $ Poids 29 % |
| 4 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +73 324 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 521 $ Poids 27 % |
| 5 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 672 692 $ Poids 25 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +71 221 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 753 677 $ Poids 20 % |
| 7 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +82 986 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 864 134 $ Poids 17 % |
| 8 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 954 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +60 341 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 698 196 $ Poids 14 % |
| 9 | 2554, rue Lyall, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ (3 922 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +66 669 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 711 929 $ Poids 14 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +62 634 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 730 459 $ Poids 13 % |
| 11 | , Montréal 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +64 927 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 708 040 $ Poids 11 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +101 297 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 1 107 686 $ Poids 11 % |