534 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 67 m² · constr. 2008 · terrain 52,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 218 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034866017700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36168128
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
66023034866017700010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 173 m · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 463 $ Poids 91 % |
| 2 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 391 m · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 594 402 $ Poids 75 % |
| 3 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 50 m · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 055 $ Poids 52 % |
| 4 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 82 961 $ Poids 42 % |
| 5 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 474 276 $ Poids 15 % |
| 6 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 316 $ Poids 11 % |
| 7 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −36 739 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 551 853 $ Poids 9 % |