6905 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 132 700 $
Autre · 1 108 $/m² · 1 022,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 871,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 022,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,8 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 080 000 $
Rôle antérieur 3 471 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034866205150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38084000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 034 200 $
Valeur bâtiment
3 045 800 $
Rôle antérieur
3 471 000 $
ID provincial
66023034866205150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±120.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7760-7766, rue Lecourt, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 674 762 $ Poids 14 % |
| 2 | 1639-1639A, rue de Saint-Just, Montréal 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 094 $ Poids 11 % |
| 3 | 6951, 6959, 501, rue Notre-Dame Est, rue Lyall, Montréal 2026-07-28 · 55 m · Vendu 600 000 $ (950 $/m²) 631,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 783 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 306 $ Poids 9 % |
| 5 | 1990, rue Liébert, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (2 645 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 777 258 $ Poids 0 % |
| 6 | 2040, rue Liébert, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (2 934 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 955 928 $ Poids 0 % |
| 7 | 2665, boulevard Langelier, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (2 596 $/m²) 446,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 568 988 $ Poids 0 % |
| 8 | 8245, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (2 180 $/m²) 440,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 180 800 $ Poids 0 % |
| 9 | 5100-5108, rue Adam, Montréal 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 446 377 $ (883 $/m²) 505,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 362 $ · Ajust. superficie +111 594 $ · Ajust. âge +44 638 $ | 643 971 $ Poids 0 % |
| 10 | 605, rue Georges-Bizet, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 485 000 $ (3 726 $/m²) 398,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 725 $ · Ajust. superficie +371 250 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 845 275 $ Poids 0 % |
| 11 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 487 506 $ Poids 0 % |
| 12 | 1870-1880, rue Viau, Montréal 2024-08-06 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (2 572 $/m²) 583,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +298 189 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 323 189 $ Poids 0 % |